Πώληση Πολυώροφου Επαγγελματικού Κτιρίου | Λεωφόρος Μίκη Θεοδωράκη (πρώην Λαγκαδά) - Θεσσαλονίκη

Διατίθεται προς πώληση πολυώροφο επαγγελματικό κτίριο προβολής, επί της Λεωφόρου Μίκη Θεοδωράκη (πρώην οδός Λαγκαδά), σε μία από τις σημαντικότερες εμπορικές και συγκοινωνιακές αρτηρίες της Θεσσαλονίκης, σε μικρή απόσταση από το Πολεοδομικό Κέντρο και τον Νέο Σιδηροδρομικό Σταθμό.

Το ακίνητο διαθέτει συνολική καθαρή επιφάνεια 2.130 τ.μ., έχει ανεγερθεί σε άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο επιφάνειας 670 τ.μ. και αποτελεί μία εξαιρετική επενδυτική πρόταση για ιδιόχρηση ή επαγγελματική αξιοποίηση.

Η ιδιαίτερα προβεβλημένη θέση του, η μεγάλη επιφάνεια ανάπτυξης και η ευελιξία διαμόρφωσης των χώρων το καθιστούν ιδανικό για χρήση ως κτίριο γραφείων, εκπαιδευτικό οργανισμό, ιατρικό κέντρο, ξενοδοχειακή μονάδα, εταιρική έδρα ή άλλη επαγγελματική δραστηριότητα.

Περιγραφή Ακινήτου

Το κτίριο αναπτύσσεται σε ισόγειο και τέσσερις ορόφους, διαθέτοντας μεγάλους και ευέλικτους επαγγελματικούς χώρους.

Η ανάπτυξή του εκτείνεται σε ολόκληρο το βάθος του οικοπέδου μέχρι την παράλληλη οδό στο πίσω μέρος, όπου υπάρχουν δύο επιπλέον ανεξάρτητες είσοδοι, προσφέροντας σημαντικές δυνατότητες λειτουργικού διαχωρισμού των επιμέρους χώρων.

Οι τρεις ελεύθερες όψεις του κτιρίου, σε συνδυασμό με τα μεγάλα ανοίγματα σε όλα τα επίπεδα, εξασφαλίζουν άφθονο φυσικό φωτισμό και εξαιρετικό αερισμό καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας.

Ανάπτυξη Επιφανειών

Τεχνικά Χαρακτηριστικά

✔ Ανελκυστήρας

✔ Τριφασική ηλεκτρική παροχή

✔ WC / χώροι υγιεινής σε όλα τα επίπεδα

✔ Δυνατότητα ανεξάρτητης λειτουργίας επιμέρους ορόφων

✔ Τρεις ελεύθερες όψεις

✔ Δύο ανεξάρτητες είσοδοι από την πίσω πλευρά του οικοπέδου

✔ Μεγάλα ανοίγματα με άφθονο φυσικό φωτισμό

Κατασκευή

Η κατασκευή πραγματοποιήθηκε βάσει δύο οικοδομικών αδειών.

Η πρώτη αφορά την κατασκευή του ισογείου και του πρώτου ορόφου με έτος έκδοσης 1968, ενώ η δεύτερη αφορά την προσθήκη των ανώτερων ορόφων με έτος έκδοσης 1989.

Ηλεκτρομηχανολογικές Υποδομές

Το κτίριο διαθέτει πολλαπλά συστήματα θέρμανσης, ανάλογα με τη χρήση των επιμέρους χώρων:

✔ Λέβητα πετρελαίου

✔ Λέβητες φυσικού αερίου

✔ Fan Coil οροφής με ηλεκτρική λειτουργία Η ποικιλία των εγκαταστάσεων προσφέρει σημαντική ευελιξία για μελλοντική αναβάθμιση ή προσαρμογή στις απαιτήσεις του νέου ιδιοκτήτη.

Τοποθεσία

Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή θέση επί της Λεωφόρου Μίκη Θεοδωράκη (πρώην Λαγκαδά), με ανεμπόδιστη προβολή στον κεντρικό οδικό άξονα.

Σε άμεση απόσταση βρίσκονται:

• Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός
• Πολεοδομικό Κέντρο Θεσσαλονίκης
• Στάσεις αστικών συγκοινωνιών
• Βασικοί οδικοί άξονες
• Εμπορικές και επιχειρηματικές δραστηριότητες

Η θέση του προσφέρει εξαιρετική προσβασιμότητα τόσο προς το κέντρο της πόλης όσο και προς τις εξόδους της Θεσσαλονίκης.

Επενδυτική Προοπτική

Η συνολική επιφάνεια των 2.130 τ.μ., η εξαιρετική προβολή, οι πολλαπλές προσβάσεις και η ευελιξία διαμόρφωσης των χώρων καθιστούν το ακίνητο μία ιδιαίτερα αξιόλογη επενδυτική ευκαιρία.

Προσφέρεται για ιδιόχρηση ή για ανάπτυξη χρήσεων όπως:

• Επιχειρηματικό κέντρο
• Κτίριο γραφείων
• Εκπαιδευτικός οργανισμός
• Ιδιωτική κλινική ή διαγνωστικό κέντρο
• Ξενοδοχείο ή serviced apartments (κατόπιν των απαιτούμενων αδειοδοτήσεων)
• Μικτή εμπορική ανάπτυξη